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　　中洲半岛城邦，去年博罗的销冠楼盘，开年也迎来了新的启动。从踩盘了解到，推出的江景楼王 8 号楼，有两个单元，建面为 107㎡与 125㎡的四房户型单位。

　　其实，这个盘之所以热销，一方面是因为去年降价，另一方面，还是其教育配套好。九年制的博罗中学中洲实验学校，在博罗公立学校中名列前茅；再到一路之隔的博罗中学，更是百年老校。

　　据当年资料：博罗县金融中心项目是博罗县 2019 年动工的重点项目之一，位于博罗县罗阳街道，曙光路和体育大道交汇处，项目总投资约 10 亿元，由博罗农商银行投资建设。建成后将成为博罗农商银行总部大楼，当时预计于 2022 年 10 月完工。

　　后来地块变更性质，如今变成了一个住宅项目，而且大门非常大气，跟隔壁的禧临门有的一拼，甚至越来越大。

　　从产品来看，除了大门的豪气，其他方面还没太多特别的感觉。主打客户还是本地需求群体。当天就有中介带客户看房。

　　就配套来说，按照2024年学区划分属于曙光南路和体育大道之间，确实划分到五矿学校。

　　整个社区总占地面积约50万㎡，总建筑面积约158万㎡，分6期建设，共计约7000户，体量很大，一直是整个惠博区域在售楼盘的强劲对手，是不容小觑的存在。

　　建面约97㎡为2房户型，设计中规中矩，动静分区明确，生活阳台可以往过道方向拓展，改造成第3个小房间，运用比较灵活。

　　建面约111㎡有3个厅，分别为客厅、餐厅和多功能厅，多功能厅或者餐厅可改造成第三个卧室，生活阳台后期设计为书房或者小次卧，无异于市场常见的3+1房户型。

　　从营销中心出来，就看到5期社区门楼，大面积的落地玻璃，搭配深棕色，整体气派，很显质感。

　　转而入内，园林风光映入眼帘，楼叔逛了一圈，水景、儿童乐园、中央庭院、阳光草坪、健身区、会客厅、运动跑道一应俱全，绿化维护得比较好，一路绿植繁茂，环境不错。

　　商业配套上，项目自带约4.5万 ㎡的商业，肯德基已入驻，楼叔在现场也看到有部分便利店开业，但整体商业还不算活跃，主要依赖周边博中路一侧的商业和博罗县城的成熟商业区，距离万信佳购物广场约10分钟车程。

　　教育配套方面，中洲出资建设，并引入了博罗中学中洲实验学校，占地面积约4.16万㎡，九年一贯制公立学校，拥有45个教学班，其中小学教学班30个、初中教学班15个，2020年9月已开学。

　　此外，项目5期旁会配建一所幼儿园，周边还有北大附属实验学校幼儿园、博罗中学等学校，教育资源丰富。

　　整体来看，项目交通方便，教育配套成熟，门口就有学校，江景资源也是一卖点，可兼顾小孩读书和老人养老问题，价格对刚需一族也很友好，整体优势很突出。

　　还有一点，社区位于惠博大道上，江北与博罗县区中间区域，楼叔实测一趟，以半岛城邦为起点，以江北华贸天地为终点，不再上下班高峰期，所需要的时间大概在20分钟左右。

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